Menü
Vályogtól a könnyűszerkezetig – alternatív technológiák helyzete az ingatlanpiacon
Az építőiparban a fejlődés folyamatos, és bár az új, gyors technológiák egyre nagyobb teret nyernek, a több évszázados építési módszerek továbbra is jelen vannak Magyarországon. Az ilyen különleges módszerekkel épült ingatlanok árazása és hitelezhetősége gyakran eltér a hagyományos megoldásoktól. Nézzük meg, mire kell figyelni, ha vályogházat vagy akár 3D nyomtatott otthont szeretnénk vásárolni.
A vályogházak - ár-érték arány és a hagyomány vonzereje
A vályog építőanyag számos pozitív tulajdonsággal rendelkezik, például kiváló hőtároló képességgel és környezetbarát jelleggel, azonban sokan mégis kételkednek benne, amikor házvásárlásról van szó.
– Az időtállóság napjainkban kiemelt szempont az ingatlanvásárlók körében. A hagyományos építőanyagok, mint a zsúpfedél és vályog, folyamatos karbantartást és időszakos megújítást igényelnek, hogy megőrizzék jó tulajdonságaikat. Míg például egy cseréptetőre a gyártó 50 év garanciát ad, addig a zsúpfedelet legfeljebb 20-30 évente szükséges cserélni, még rendszeres karbantartás mellett is. Ugyanez vonatkozik a vályogfalakra is, amelyek szintén folyamatos gondozást igényelnek, ellentétben a téglából épült vagy panelházakkal. Ezért az ilyen ingatlanok ára gyakran alacsonyabb, mint a hagyományos technológiával épült házaké. Ugyanakkor sokakat vonz a természetközeliség és a romantikus megjelenés, amit ezek a régi épületek kínálnak. Magyarországon több mint százezer vályogból épült lakóingatlan található – nyilatkozta Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa.
A modern technológiák és könnyűszerkezetes épületek előnyei és hátrányai
A modern építési technológiák, mint a könnyűszerkezetes házak, előregyártott betonelemek vagy akár a 3D nyomtatott ingatlanok, az építőipar innovatív megoldásait képviselik. Az ilyen technológiák megítélése azonban változó, mivel előnyeik mellett hátrányaik is vannak. Sok vásárló és építtető úgy gondolja, hogy a könnyűszerkezetes házak kevésbé tartósak, mint a hagyományos téglából épült ingatlanok, ami csökkentheti a vásárlói kedvet.
– Magyarországon az időtállóság az egyik legfontosabb szempont a vásárlók és a hitelintézetek számára – hangsúlyozta Gadanecz Zoltán.
A hitelezés szempontjai: Mire kaphatunk hitelt?
– Építőanyagok tekintetében nincs szigorú korlátozás a hitelezésben – állítja Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont ügyvezető tulajdonosa. Az olyan anyagok, mint az Ytong, a beton vagy a tégla, elfogadottak a hitelezés szempontjából. A könnyűszerkezetes építési technológiáknál az a lényeges, hogy az alkalmazott módszer rendelkezzen ÉMI (Építésügyi Minőségellenőrzési Innovációs) engedéllyel. Amennyiben ez megvan, a hitelezési folyamat ugyanúgy zajlik, mint a hagyományos technológiával épített ingatlanok esetében. Ha viszont nincs ilyen minősítés, egyedi vizsgálatra lehet szükség a hitel folyósításához – fejtette ki a szakértő.
Építési hitelek és a gyors technológiák: Milyen kihívásokkal kell számolni?
A modern, gyors építési technológiák esetében gyakran probléma, hogy a hitelek folyósításának ütemezése nem megfelelően illeszkedik az építkezés üteméhez. Ha nem téglafalból épül a ház, a finanszírozásnak alkalmazkodnia kell az építési technológiához.
– Téglaházaknál lehetséges, bár nem ideális, hogy az építkezés szüneteljen, amíg a banki értékbecslő megállapítja, hogy a készültségi fok megfelel-e a következő hitelrészlet folyósításának feltételeinek. Gyors technológiáknál viszont ez nem megoldható – hívta fel a figyelmet a szakértő. Emiatt Vincze Krisztián azt tanácsolja azoknak, akik könnyűszerkezetes vagy más modern építési módszert választanak, hogy előzetesen egyeztessenek a hitelügyintézőjükkel arról, hogyan lehet a finanszírozást a kiválasztott technológia üteméhez igazítani.
